ตลาดเช่าอสังหาฯในอีอีซีบูมรับอานิสงส์ทุนจีนปักหมุดฮับยานยนต์ไฟฟ้า

ปีณิตา ศิลปสุวรรณ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แฮมตัน โฮเทล แอนด์ เรสซิเดนซ์ แมเนจเม้นท์ จำกัด (HHR) บริษัทในเครือพรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น ของออริจิ้น   กล่าวว่า เราเป็นบริษัทนำห้องอินเวสเมนท์โปรแกรมที่มีนักลงทุนมาซื้อจากออริจิ้นเพื่อปล่อยเช่าให้ลูกค้าเช่าอยู่ระยะยาวและมีบริการคล้ายกับService Residenceเหมือนกับโรงแรมให้กับผู้ที่เข้ามาพัก ซึ่งมีกลุ่มลูกค้าที่หลากหลาย ทั้งคนไทย กลุ่มคนต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย (Expat) และกลุ่มที่มาทำงานโครงการระยะสั้น ตั้งแต่3-6เดือน ทั้งในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล และโซนอีอีซี

     โดยเฉพาะในโซนอีอีซี มีดีมานด์เข้ามาลงทุนโซนชลบุรีและระยอง ส่วนใหญ่เป็นโรงงานจากประเทศจีนที่ผลิตรถยนต์ไฟฟ้า (อีวี)หากเทียบตัวเลขของ2566จะเห็นตัวเลขการลงทุนในโซนอีอีซีเพิ่มขึ้น 90% มีความสัมพันธ์กับโครงการอสังหาฯที่บริษัทบริหารในโซนบางแสน ศรีราชและระยอง

ซึ่ง3อุตสาหกรรมหลักที่เข้ามาลงทุนในโซนนี้ สูงสุดได้แก่ อุตสาหกรรมเครื่องใช้ไฟฟ้าและอีเล็กทรอนิกส์  อุตสาหกรรมยานยนต์และชิ้นส่วนและอุตสาหกรรมปิโตรเคมี&เคมีภัณฑ์ ส่วนสัญชาติที่มีการลงทุนในอีอีซีมากที่สุดในครึ่งแรกปี2567 อันดับแรก จีน  อันดับสองไทย  อันดับสามสิงคโปร์ อันดับสี่ ญี่ปุ่น อันดับห้าเกาหลีใต้

"การที่มีการลงทุนในอุตสาหกรรมรถยนต์ไฟฟ้าโซนอีอีซีมากขึ้น  หลักๆจะเป็นสัญชาติจีนจาก3-4ปีก่อนหน้านี้จะเป็นญี่ปุ่น  เช่น กลุ่มบีวายดี ,Great Wall Motors,กลุ่มที่ผลิตแบตเตอรี่"

ในส่วนของHHR  มีโครงการที่บริหารทั้งหมด 10 โครงการใน4 จังหวัด มีห้องพักที่อยู่ในการดูแล1,500ห้อง แบ่งเป็น 2 โซนหลัก โซนแรกจะเป็นโซนกรุงเทพฯและปริมณฑล ในทำเลทองหล่อ พญาไทและสุขุมวิท24 และ โซนสมุทรปราการจะเป็นทำเลเทพารักษ์ ส่วนในโซนอีอีซีมีทั้งหมด 6  โครงการ   ประกอบด้วย แฮมป์ตัน ศรีราชา , แฮมป์ตัน ดีลักซ์ โอเชียน ศรีราชา ,บริกซ์ตัน แคมปัส ศรีราชา  ,บริกซ์ตัน เกษตร ศรีราชา  แคมปัส , นอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง ซิตี้ บาย แฮมป์ตัน และบริกซ์ตัน ระยอง

 โดยแบ่งออกเป็น 2 กลุ่มกลุ่มกลางล่าง คนไทยราคาค่าเช่าตั้งแต่ 7,500-15,000 บาท กลุ่มบนราคาค่าเช่าตั้งแต่  20,000-80,000 บาท ส่วนใหญ่จะอยู่ในทำเลทองหล่อ พญาไท ซึ่งจะมีบริการแม่บ้าน ทำความสะอาด ซักรีดเสื้อผ้า บริการอาหารเช้า 

 "จากประสบการณ์พบว่า หลังเปิดโครงการในทำเลอีอีซี อัตราค่าเช่าและตลาดเช่าอสังหาฯในอีอีซีเติบโตขึ้นทุกปีล่าสุด Occupancy อยู่ที่80% ทั้งนี้เนื่องจากมีการเข้ามาลงทุนในพื้นที่มากขึ้น ทำให้เกิดการจ้างงานและมีคนเข้ามาทำงานในพื้นที่มากขึ้น"

โดยทีมขายที่เข้าไปเจาะกลุ่มลูกค้าแบบ B2B(Business-to-Business) สำหรับกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่เข้ามาทำงานในประเทศไทย (Expat)ในระยะยาว 3-4ปี รวมทั้งโครงการที่เข้ามาอยู่ในนิคมฯอุตสาหกรรมใหม่ เช่น โซนนิคมฯพัฒนาในจ.ระยอง จะเป็นแรงงานจากประเทศจีน

"ถือเป็นโอกาสที่ดี เนื่องจากไม่ไกลจากโครงการในเครือHHR  จึงที่ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่มองหาที่พักที่มีบริการเสริม มากกว่าการเช่าคอนโดมิเนียมทั่วไป  ซึ่งทางบริษัทมีระดับราคาที่พักและบริหารที่หลากหลาย"

 ปีณิตา กล่าวว่า ปัจจุบันซัพพลายโรงแรมและอพาร์ทเม้นท์ที่อยู่ในโซนอีอีซี" คงที่" เมื่อเทียบกับจำนวนคนหรือดีมานด์ที่เข้าพักอาศัยที่เพิ่มขึ้นจำนวนมากจากการเข้ามาลงในนิคมฯต่างๆในโซนอีอีซี  ทำให้จำนวน Occupancy ของโรงแรมและOccupancyบางแห่งเต็ม ดังนั้น โรงงานที่ต้องมีวิศวกรเข้ามาดูแลโครงการ จึงต้องการบริการที่ครบวงจรและมีจำนวนห้องมากพอที่ให้บริการ เป็น"โอกาส"ที่ดีของHHR  มีโครงการที่บริหารทั้งหมด 10 โครงการใน4 จังหวัด  ที่ครอบคลุมความต้องการของลูกค้าได้เต็มที่

    จากข้อมูลพบว่ากลุ่มลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการเข้ามาพักตั้งแต่3 เดือนจนถึง1ปีในระดับราคา10,000-40,000 บาท อันดับหนึ่งเป็นคนไทย เป็นระดับผู้บริหาร มีสัดส่วน35% อันดับสองจีน30%  อันดับสามญี่ปุ่น 20% อันดับสี่ มาเลเซียและอินโดฯ10% และอันดับห้า เยอรมัน5% โอกาสในการปล่อยเช่าในโซนอีอีซี ของ HHR  ค่อนข้างยืดหยุ่นเช่าแค่1เดือนก็สามารถเช่าได้ รวมทั้งมีฟาซิลิตี้ที่เหนือกว่าคู่แข่ง อาทิ  โค เวิร์คกิ้ง สเปซ ,โค คิทเช่นสเปซ 

 "คาดว่า ในอีก3 ปีข้างหน้าบริษัทจะมีห้องพักที่สามารถให้บริการเพิ่มขึ้น 3,000 ห้องจากปัจจุบันที่มี 1,500ห้อง เพื่อรองรับกลุ่มคนต่างชาติที่เข้ามาในทำงานในประเทศไทยมากขึ้น รวมทั้งคนไทยที่เข้ามาทำงานในโซนอีอีซี และเมืองท่อเที่ยวอย่าง พัทยา ภูเก็ต และเขาใหญ่ "

อรุณ ศิริจานุสรณ์  ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ยูไนเต็ด โปรเจคต์ แมเนจเมนท์ จํากัด (UPM)บริษัทในเครือพรีโม เซอร์วิส โซลูชั่น ของออริจิ้น กล่าวต่อว่า จากกระแสความร้อนแรงในทำเลอีอีซี บริษัทจึงได้จัดตั้ง “UPM Academy” สถาบันฝึกอบรมด้านอสังหาริมทรัพย์รวมถึงพัฒนาทรัพยากรมนุษย์และองค์กร พร้อมที่จะถ่ายทอดความรู้และประสบการณ์เพื่อสร้างให้เกิดเป็น “Learning Hub” แห่งใหม่

สำหรับผู้ที่แสวงหาโอกาสแห่งความสำเร็จ รวมถึงมองทำเลตะวันออกอย่างผู้นำกับหลักสูตร  “EEC PRIME” หลักสูตรที่เนื้อหาในระดับที่สูงขึ้น เข้มข้นยิ่งขึ้น เพื่อตอบโจทย์กลุ่มนักธุรกิจและผู้ประกอบการที่ต้องการเพิ่มประสิทธิภาพในการทำงานทางธุรกิจ ผู้บริหารระดับสูง ที่สนใจในด้านอสังหาริมทรัพย์หรือธุรกิจที่อยากพัฒนา และผู้ที่เล็งเห็นโอกาสในการริเริ่มที่จะบุกตลาดใหม่ๆ ต่อยอดหรือขยายธุรกิจไปยังพื้นที่อีอีซี 

    สำหรับเนื้อหาที่ได้รับจากหลักสูตร เกี่ยวกับนโยบาย และทิศทางแนวโน้มการพัฒนา เพื่อสนับสนุนการลงทุนในพื้นที่ EEC, ดิจิทัล เพื่อการสร้างอนาคตในพื้นที่การพัฒนาอย่างยั่งยืน, อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ การบูรณการ และทิศทางในการลงทุนปี 2025, อนาคตของโลจิสติกส์ในเขต EEC,  AI เปลี่ยนโลกธุรกิจ, พลังงานสะอาดและพลังงานทางเลือก, Health & Wellness Mega trend, กฎหมายส่งเสริมการลงทุนและข้อได้เปรียบในการลงทุน EEC, ธุรกิจไมซ์ : MICE for Business และกลไก ตลาดทุนและโอกาสในการระดมทุน เริ่มเรียนวันที่ 4 ต.ค.-29 พ.ย. 2567   

คำแถลงปฏิเสธความรับผิดชอบ: ลิขสิทธิ์ของบทความนี้เป็นของผู้เขียนต้นฉบับ การเผยแพร่ซ้ำบทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเผยแพร่ข้อมูลเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุน หากมีการละเมิดกรุณาติดต่อเราทันที เราจะทำการแก้ไขหรือลบตามความเหมาะสม ขอบคุณ