ทลายข้อจำกัด ‘กองอสังหาฯ’ เร่งปิดดีลแปลงร่างสู่ ‘ทรัสต์’
วันที่ส่ง: 30/05/2024 - ผู้เขียน: กรุงเทพธุรกิจ
ดังนั้น เพื่อเพิ่มประสิทธิกองทุนรวม ทำให้การลงทุนทางเลือกของผู้ถือหน่วย ได้รับผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้น จึงเกิดการสนับสนุนการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาฯ เป็น กองทรัสต์ โดยในปีที่ผ่านมานี้ ภาครัฐได้ให้สิทธิประโยชน์ “มาตรการยกเว้นภาษี” และ “การปรับลดค่าธรรมเนียม” จากการแปลงสภาพจนถึงสิ้นปีนี้เท่านั้น
จึงเห็น กองทุนรวมอสังหาฯ เดินหน้าแปลงสภาพสู่กองทรัสต์ อย่างต่อเนื่อง และในปีนี้ยังมีอีกหลายกองทุนรวมอสังหาฯ ที่อยู่ระหว่างการดำเนินการแปลงสภาพเช่นเดียวกัน
ล่าสุด “กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ (QHHR)” ปิดดีลแปลงสภาพเป็น “กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่า ควอลิตี้ เฮ้าส์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ (QHHRREIT)” เรียบร้อยแล้ว ประเดิมแปลงสภาพสู่กองทรัสต์ เป็นกองแรกในปีนี้
โดยภายหลังแปลงสภาพ หน่วยลงทุน “QHHR” จะถูกเพิกถอนจากการเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯ และหน่วยทรัสต์ “QHHRREIT” จะเป็นหลักทรัพย์จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯแทน โดย เริ่มซื้อขายวันแรกในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ในวันที่ 29 พ.ค. 2567
“มนรัฐ ผดุงสิทธิ์” กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน (บลจ.) แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด ในฐานะผู้จัดการกองทรัสต์ QHHRREIT ย้ำถึง 3 เหตุผลการแปลงสภาพกองทุนรวมอสังหาฯ เป็นกองทรัสต์ ว่า 1.สามารถลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติมได้ เนื่องจากกองลงทุนรวมมีข้อจำกัดในการลงทุนในทรัพย์สิน การเป็นกองทรัสต์จะมีโอกาสลงทุนเพิ่มเติมทำให้กองทรัสต์มีรายได้เพิ่มขึ้น มีการกระจายความเสี่ยงที่ดีขึ้นของทรัพย์สินในกองทรัสต์ทั้งฐานลูกค้าและlocation ของโรงแรม
2.การเป็นกองทรัสต์สามารถกู้ยืมได้เพิ่มขึ้นเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนเพิ่มเติม เนื่องจากถ้าเป็นกองทุนรวมจะมีข้อจำกัดเพดานของการกู้ยืมที่ 10%ของ NAV
3.ผลตอบแทนของผู้ถือหน่วยที่เพิ่มขึ้นจากรายได้ของที่เพิ่มขึ้นการลงทุนเพิ่มเติม
“แน่อนว่า กองทุน QHHR แปลงสภาพเป็นกองทรัสต์ QHHRREIT ผู้ถือหน่วยได้รับผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นจากโอกาสในการลงทุนในทรัพย์สินเพิ่มเติม รวมถึงกองทรัสต์ที่มีขนาดทรัพย์สินที่ใหญ่ขึ้นทำให้สภาพคล่องในการซื้อขายที่ดีขึ้น”
ทั้งนี้ QHHRREIT จากกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์เป็นกองทรัสต์ พร้อมลงทุนเพิ่มเติมในทรัพย์สินใหม่ “โรงแรมเซนเตอร์ พอยต์ โฮเทล แอนด์ เรซิเดนซ์ สีลม” ต่อภายหลังจากการแปลงสภาพในช่วงไตรมาสที่ 2 นี้
เพื่อเพิ่มศักยภาพในการสร้างรายได้อย่างยั่งยืนของกองทรัสต์ รับปัจจัยบวกด้านการท่องเที่ยวกำลังฟื้นตัว และมาตรการฟรีวีซ่า ชูศักยภาพเป็นกองทรัสต์โรงแรมที่อยู่ในทำเลศักยภาพสูง มั่นใจ สร้างการเติบโตของรายได้ให้กับกองทรัสต์ QHHRREIT ในอนาคต
“จิตติสา เจริญพานิช” ผู้บริหารงานวาณิชธนกิจ ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) ในฐานะที่ปรึกษาทางการเงิน กล่าวว่า QHHRREIT ถือเป็นกองทรัสต์ที่น่าสนใจ เนื่องจากมีจุดเด่นที่เป็นกองทรัสต์โรงแรม ซึ่งเป็น เซ็กเตอร์ที่สำคัญที่รัฐบาลให้การสนับสนุน อีกทั้งสินทรัพย์ภายใต้กองทรัสต์คือโรงแรมที่มีผลการดำเนินงานที่ดี อยู่ในทำเลที่ตั้ง ที่ดี มีผู้บริหารที่มีคุณภาพและประสบการณ์ในการบริหารอย่าง QHOUSE ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 9%
คำแถลงปฏิเสธความรับผิดชอบ: ลิขสิทธิ์ของบทความนี้เป็นของผู้เขียนต้นฉบับ การเผยแพร่ซ้ำบทความนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อเผยแพร่ข้อมูลเท่านั้นและไม่ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุน หากมีการละเมิดกรุณาติดต่อเราทันที เราจะทำการแก้ไขหรือลบตามความเหมาะสม ขอบคุณ
'นิคมโรจนะ'โซนอันตรายเหลือขายสูงสุดมูลค่า1.7หมื่นล้าน
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เผยผลสำรวจอุปทานโดยรวมภาคกลาง ในช่วงครึ่งแรกปี 2567 ที่อยู่อาศัยเสนอขายทั...
ตลาดหุ้นสหรัฐแทบไม่ขยับ นักลงทุนชะลอซื้อหลังดัชนีพุ่งแรงวันก่อน
ดัชนีดาวโจนส์ตลาดหุ้นนิวยอร์กปิดบวกเล็กน้อยในวันศุกร์ (20 ก.ย.) เนื่องจากนักลงทุนชะลอการเข้าซื้อหุ้น...
เจาะพอร์ต 5 เซียนชื่อดัง ถือหุ้นปันผลสูงเกิน 5% รวม 18 หลักทรัพย์
การลงทุนในตลาดหุ้นเป็นเรื่องที่ต้องใช้องค์ความรู้มาวิเคราะห์ สังเคราะห์ในทุกปัจจัยอย่างละเอียด ซึ่งม...
น้ำนมดิบอินทรีย์ สร้างรายได้ให้เกษตรกรครบวงจร
นางอังคณา พุทธศรี ผู้อำนวยการสำนักงานเศรษฐกิจการเกษตรที่ 7 ชัยนาท (สศท.7) สำนักงานเศรษฐกิจการเกษตร (...
ยอดวิว